• Wiadomości
  • Kryminalne
  • Pomagamy
  • Seniorzy
  • Zaginieni
  • Zwierzęta
  • Kontakt
Lubelskie.info | Portal Informacyjny
  • Wiadomości
    • Biała Podlaska
    • Chełm
    • Lublin
    • Zamość
    • Powiat Bialski
    • Powiat Biłgorajski
    • Powiat Chełmski
    • Powiat Hrubieszowski
    • Powiat Janowski
    • Powiat Kraśnicki
    • Powiat Krasnostawski
    • Powiat Łęczyński
    • Powiat Lubartowski
    • Powiat Lubelski
    • Powiat Łukowski
    • Powiat Opolski
    • Powiat Parczewski
    • Powiat Puławski
    • Powiat Radzyński
    • Powiat Rycki
    • Powiat Świdnicki
    • Powiat Tomaszowski
    • Powiat Włodawski
    • Powiat Zamojski
  • Kultura
  • Pomagamy
  • Pomoc Prawna
  • Sport
  • Kontakt
No Result
View All Result
  • Wiadomości
    • Biała Podlaska
    • Chełm
    • Lublin
    • Zamość
    • Powiat Bialski
    • Powiat Biłgorajski
    • Powiat Chełmski
    • Powiat Hrubieszowski
    • Powiat Janowski
    • Powiat Kraśnicki
    • Powiat Krasnostawski
    • Powiat Łęczyński
    • Powiat Lubartowski
    • Powiat Lubelski
    • Powiat Łukowski
    • Powiat Opolski
    • Powiat Parczewski
    • Powiat Puławski
    • Powiat Radzyński
    • Powiat Rycki
    • Powiat Świdnicki
    • Powiat Tomaszowski
    • Powiat Włodawski
    • Powiat Zamojski
  • Kultura
  • Pomagamy
  • Pomoc Prawna
  • Sport
  • Kontakt
No Result
View All Result
Lubelskie.info | Portal Informacyjny
No Result
View All Result

Lublin: Co z cenami mieszkań?

Redakcja Lubelskie.info by Redakcja Lubelskie.info
27 grudnia, 2021
0
Prywatne: Lublin: Rekordowe ceny mieszkań
0
SHARES
3
VIEWS
Udostępnij na FacebookuUdostępnij na Twitterze

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Lublinie wzrosły o 16%, a kredyty hipoteczne cieszyły się rekordowym zainteresowaniem. Podwyżki stóp procentowych sprawią jednak, że sytuacja najprawdopodobniej się zmieni. Expander i Rentier.io podsumowują co działo się na rynku nieruchomości w 2021 r. i analizują co nas czeka w 2022 r.

Przyczyną tak znaczących wzrostów cen mieszkań były rekordowo niskie stopy procentowe i dobra sytuacja na rynku pracy. To zachęcało do zakupów mieszkań zarówno zwykłych ludzi, który łatwo mogli uzyskać bardzo tani kredyt hipoteczny, jak i zamożnych inwestorów. Oprocentowanie lokat bankowych czy obligacji korporacyjnych nie pozwalało ochronić oszczędności przed inflacją, więc popularne stało się inwestowanie w mieszkania na wynajem.

RelatedPosts

Powiat biłgorajski: Przejechał po człowieku i uciekł

Nie żyje Tadeusz Kochanowski, radny województwa lubelskiego

Lublin. Straty liczone są w milionach. Znana jest prawdopodobna przyczyna pożaru wieżowca

Inwestycje w mieszkania dotychczas były wyjątkowo opłacalne. Jeśli do wzrostu ceny dodamy zysk z najmu, to nawet w tych miastach gdzie wzrosty były najmniejsze i tak z naddatkiem udało się pokonać inflację na poziomie 7,8%.

Ceny mieszkań w listopadzie 2021 r.

Co z cenami mieszkań w 2022 r.?

Wiele osób obecnie zastawia się co stanie się z cenami mieszkań w przyszłym roku. Naszym zdaniem najbardziej prawdopodobny scenariusz to stabilizacja. W części miast ceny wciąż będą rosły, ale zdecydowanie wolniej niż dotychczas, a w części być może zobaczymy niewielkie spadki. Ceny nie będą rosły już tak szybko ponieważ znaczący wzrost stóp procentowych z jednej strony powoduje, że kredyty hipoteczne stają się droższe i trudniej dostępne. Z drugiej wzrost WIBORu sprawi, że bez problemu będzie można znaleźć obligacje korporacyjne z oprocentowaniem powyżej 6% brutto. Nie wiadomo czy pozwoli to pokonać inflację, ale jest prawdopodobne, że część inwestorów zamiast kolejnego mieszkania kupi obligacje.

Z drugiej strony jest też kilka czynników, które będą stabilizować ceny czy nawet pchać je w górę. Na rynku pierwotnym będą to wysokie koszty materiałów budowlanych i rosnące płace. Na rynku wtórnym wysoka inflacja będzie zniechęcała do zamiany mieszkania na gotówkę, która szybko traci na wartości. Poza tym warto pamiętać, że w przyszłym roku ruszy program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Co prawda nie powinien on wpływać na wzrost cen (ze względu na limity cenowe), ale zapewne uruchomi odłożony popyt ze strony osób, które czekają na ten program.

Połączenie tych wszystkich przeciwstawnych czynników powinno w 2022 r. utrzymywać ceny w pobliżu obecnych poziomów.

Jak zmieni się oprocentowanie i dostępność kredytów hipotecznych w 2022 r.
Na rynku kredytów hipotecznych w 2021 r. mieliśmy ogromny boom. Wiosną i latem wniosków kredytowych było tak dużo, że banki nie nadążały z ich rozpatrywaniem. Czas oczekiwania na finansowania wydłużył się do ponad 2 miesięcy. W październiku, listopadzie i grudniu pojawiły się jednak podwyżki stóp procentowych, które nie tylko podwyższyły raty, ale również obniżyły dostępną kwotę kredytu o kilkanaście procent. W przyszłym roku czekają nas zapewne kolejne podwyżki stóp, które mogą podwyższyć oprocentowanie wielu kredytów powyżej 6% i wpłynąć na dalszy spadek dostępności kredytów.

Dlatego osoby, które w najbliższym czasie planują zaciągnięcie kredytu hipotecznego powinny rozważyć oferty z oprocentowaniem stałym na okres 5-7 lat. Średni poziom oferowanego obecnie oprocentowania stałego wynosi 5,42% w przypadku wkładu własnego powyżej 20%. Dla porównania przy oprocentowaniu zmiennym średnia marża wynosi 2,04%, co oznacza, że przy obecnym poziomie WIBORu oprocentowanie wynosi średnio 4,48%. Gdyby jednak stopa referencyjna NBP wzrosła do 4%, to średnie oprocentowanie dla stawki zmiennej wyniosłoby 6,27%. Oprocentowanie stałe jest więc wyższe niż obecny poziom stawki zmiennej, ale chroni przed sytuacją, gdyby stopy procentowe dalej mocno rosły.

Znów będzie można uzyskać kredyt bez wkładu własnego
Na koniec warto jeszcze wspomnieć o ważnym wydarzeniu, które będzie miało miejsce w przyszłym roku. Od 26 maja 2022 r. ma zacząć działać program „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Ten program nie tylko pozwoli zaciągnąć kredyt hipoteczny na pełną cenę mieszkania czy domu, ale również da możliwość uzyskania dopłaty. Jej wysokość będzie zależała od liczby dzieci, które uchodzą się w trakcie spłaty takiego preferencyjnego kredytu. Dla przykładu w przypadku dwójki dzieci będzie to 20 000 zł, ale już przy trójce dzieci suma dopłat wyniesie łącznie 80 000 zł.

Skomentuj artykuł!

Related Posts

Powiat biłgorajski: Przejechał po człowieku i uciekł
Wpisy Lubelskie

Powiat biłgorajski: Przejechał po człowieku i uciekł

7 sierpnia, 2022
Nie żyje Tadeusz Kochanowski, radny województwa lubelskiego
Lubelskie

Nie żyje Tadeusz Kochanowski, radny województwa lubelskiego

4 sierpnia, 2022
Lublin. Straty liczone są w milionach. Znana jest prawdopodobna przyczyna pożaru wieżowca
Lublin

Lublin. Straty liczone są w milionach. Znana jest prawdopodobna przyczyna pożaru wieżowca

13 lipca, 2022
Coraz więcej żołnierzy
Wpisy Lubelskie

Coraz więcej żołnierzy

6 lipca, 2022
Terespol: Pobił znajomego za alkohol
Wpisy Lubelskie

Terespol: Pobił znajomego za alkohol

6 lipca, 2022
Lublin: Prawie 200 joginów ćwiczyło dziś na pl. Litewskim. Chcieli pobić rekord
Wpisy Lubelskie

Lublin: Prawie 200 joginów ćwiczyło dziś na pl. Litewskim. Chcieli pobić rekord

2 lipca, 2022

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Wyszukiwanie:

No Result
View All Result

Kto może uzyskać bezpłatną pomoc prawną?

Gdzie uzyskać bezpłatną pomoc prawną?

Monitoring przestępstw wyznaniowych

Archiwum:

  • sierpień 2022 (20)
  • lipiec 2022 (74)
  • czerwiec 2022 (75)
  • maj 2022 (1)
  • luty 2022 (4)
  • grudzień 2021 (361)

Lublin: Mężczyzna okrada seniorów. Policja prosi o pomoc w poszukiwaniach

by M
12 sierpnia, 2022
0
Lublin: Mężczyzna okrada seniorów. Policja prosi o pomoc w poszukiwaniach
Lublin

Mężczyzna zarejestrowany przez kamery wykorzystał nieuwagę seniorów i z ubrań pozostawionych w przedpokoju ukradł portfele z zawartością dokumentów i pieniędzy...

Read more

Popularne wpisy:

  • Lublin: Chciała kupić cukier po atrakcyjnej cenie. Została oszukana

    Lublin: Chciała kupić cukier po atrakcyjnej cenie. Została oszukana

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Tragiczny wypadek podczas prac polowych. Nie żyje 51-latek

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Tarnawatka: Kolejny nieszczęśliwy wypadek na polu. Nie żyje 48-latek

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Kontakt z nami!

Serdecznie zapraszamy do kontaktu, nasza redakcja czeka na e-maile o Państwa problemach, wydarzeniach mających miejsce na terenie województwa lubelskiego, organizacji ciekawych wydarzeń!
Nasz e-mail: [email protected] Na Facebooku: Lubelskie.info - Informacje z Regionu
Lublin: Mężczyzna okrada seniorów. Policja prosi o pomoc w poszukiwaniach
Lublin

Lublin: Mężczyzna okrada seniorów. Policja prosi o pomoc w poszukiwaniach

12 sierpnia, 2022
Lublin: Świętowanie w Muzeum Wsi Lubelskiej już w poniedziałek
Lublin

Lublin: Świętowanie w Muzeum Wsi Lubelskiej już w poniedziałek

11 sierpnia, 2022

POPULARNE TAGI

bieg Biłgoraj Chełm droga Hrubieszów Janowiec Janów Lubelski Kazimierz Dolny konkurs Kościół Kradzież krew Lubartów Lublin nadleśnictwo biłgoraj oszustwo Ośrodek Sportu i Rekreacji w Biłgoraju patriotycznie patriotyzm piknik Pogoda Policja Pomoc pomoc pokrzywdzonym pomocpokrzywdzonym port lotniczy lublin poszukiwania pożar przestępstwo rodzina szkoła szlachetna paczka uroczystość urząd miasta biłgoraj urząd miasta świdnik wojsko Wojsko Polskie wypadek Zaginieni Zamość ZUS Świdnik Święto Matki Boskiej Zielnej śmierć żołnierze
  • Wiadomości
  • Kultura
  • Pomagamy
  • Pomoc Prawna
  • Sport
  • Kontakt

Copyright © 2022 Stowarzyszenie Przyjaciół Zdrowia - Wszelkie prawa zastrzeżone

No Result
View All Result
  • Wiadomości
    • Biała Podlaska
    • Chełm
    • Lublin
    • Zamość
    • Powiat Bialski
    • Powiat Biłgorajski
    • Powiat Chełmski
    • Powiat Hrubieszowski
    • Powiat Janowski
    • Powiat Kraśnicki
    • Powiat Krasnostawski
    • Powiat Łęczyński
    • Powiat Lubartowski
    • Powiat Lubelski
    • Powiat Łukowski
    • Powiat Opolski
    • Powiat Parczewski
    • Powiat Puławski
    • Powiat Radzyński
    • Powiat Rycki
    • Powiat Świdnicki
    • Powiat Tomaszowski
    • Powiat Włodawski
    • Powiat Zamojski
  • Kultura
  • Pomagamy
  • Pomoc Prawna
  • Sport
  • Kontakt

Copyright © 2022 Stowarzyszenie Przyjaciół Zdrowia - Wszelkie prawa zastrzeżone

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist